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満室保証で始める
新築アパート経営

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満室保証で始める、新築アパート経営

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N51 APARTMENT

とは?

中山不動産がプロデュースする
「N51 APARTMENT」シリーズ。
住む人の美意識を触発し、理想のライフスタイルを描ける住まいでありたい。

そのような想いから生まれたのが、
N51 APARTMENTです。
幅広い世代の生活者のニーズにしなやかに対応し、叶えたい暮らしをカタチにする住まいを提案します。

希少性・デザイン性・防音性・高利回りの4つのポイントを兼ね備えた高品質のアパートをご提供できるのが、N51 APARTMENTの強みです。
アパート経営による資産形成を行うより良いパートナーとなることをお約束します。

N51 APARTMENT

とは?

中山不動産がプロデュースする「N51 APARTMENT」シリーズ。
住む人の美意識を触発し、理想のライフスタイルを描ける住まいでありたい。

そのような想いから生まれたのが、N51 APARTMENTです。
幅広い世代の生活者のニーズにしなやかに対応し、叶えたい暮らしをカタチにする住まいを提案します。

希少性・デザイン性・防音性・高利回りの4つのポイントを
兼ね備えた高品質のアパートをご提供できるのが、N51 APARTMENTの強みです。
アパート経営による資産形成を行うより良いパートナーとなることをお約束します。

01 / 外観

exterior

N51 APARTMENTは企画段階から
”住みたいアパート”を目標に各部屋のレイアウトをデザインして入居率を高めています。
一般的な木造アパートの一番の悩みである、騒音や耐久性を超越したリアルデザインアパートメントです。

N51 APARTMENTは従来のアパートとはかけ離れた、ユニークな外観デザインを創出し、
ムダをそぎ落とし洗練されたフォルムは、見る人に新鮮で心地よい印象を与えます。
ファサードは視覚的な情報を極力シンプルにするため、凹凸部分をフラットに見せる仕掛けを組み込むなど、
細部のディティールまで追求したデザインとなっています。

N51 APARTMENTは細部にわたりデザイン性と機能性に拘り、入居者が離れたくない特別の居住空間を作り上げます。

LECOCON桑名Ⅳ

※背景はイメージです

所在地:三重県桑名市宮通
総戸数:木造3階建6戸
間取り:1LDK (35.33~35.35 ㎡)
竣工月:2023年6月

STEP (ステップ) 四日市

※背景はイメージです

所在地:三重県四日市市堀木
総戸数:木造3階建6戸
間取り:1LDK (40.38 ㎡)
竣工月:2023年1月

※背景はイメージです

LECOCON桑名Ⅳ

所在地:三重県桑名市宮通 総戸数:木造3階建6戸 間取り:1LDK (35.33~35.35 ㎡) 竣工月:2023年6月

※背景はイメージです

STEP (ステップ) 四日市

所在地:三重県四日市市堀木 総戸数:木造3階建6戸 間取り:1LDK (40.38 ㎡) 竣工月:2023年1月

ARCH(アーチ) 大垣

※背景はイメージです

所在地:岐阜県大垣市青柳町
総戸数:木造2階建6戸
間取り:1LDK(37.20~37.89㎡)+ロフト
竣工月:2023年9月

※背景はイメージです

ARCH(アーチ) 大垣

所在地:岐阜県大垣市青柳町 総戸数:木造2階建6戸 間取り:1LDK(37.20~37.89㎡)+ロフト 竣工月:2023年9月

02 / 内部

interior

美術館やギャラリーなどの展示空間に理想とされる「ホワイト・キューブ(天井、壁、床まで白い空間)」の考え方を採り入れた室内デザイン。
リビングをお気に入りのインテリアで飾ったり、趣味のロードバイクをディスプレイしたり、自由なアレンジを楽しめる工夫が満載。
そこに住む人が自分の好きなものを主役とした居住空間を実現します。

LE COCON天白

所在地:天白区植田西
総戸数:9戸3階建
間取り:1LDK(32.56~33.69㎡)
物件価格:114,640,000円
竣工月:2024年01月

LE COCON天白

所在地:天白区植田西 総戸数:9戸3階建 間取り:1LDK(32.56~33.69㎡) 物件価格:114,640,000円 竣工月:2024年01月

N51APARTMENT大垣Ⅱ

所在地:岐阜県大垣市青柳町
総戸数:木造2階建6戸
間取り:1LDK(37.20~37.89㎡)+ロフト
竣工月:2023年9月

N51APARTMENT大垣Ⅱ

所在地:岐阜県大垣市青柳町 総戸数:木造2階建6戸 間取り:1LDK(37.20~37.89㎡)+ロフト 竣工月:2023年9月

N51APARTMENT桑名

所在地:三重県桑名市本町
総戸数:木造3階建6戸
間取り:1LDK (40.59~40.95 ㎡)
竣工月:2023年1月

N51APARTMENT桑名

所在地:三重県桑名市本町 総戸数:木造3階建6戸 間取り:1LDK (40.59~40.95 ㎡) 竣工月:2023年1月

03 / 強み

strength

N51 APARTMENTは独自の創造力を活かした設計プランで、快適な生活空間を提供します。
建物の外観から、アパートの室内の防音対策に至るまで徹底的に考え抜かれて、理想の居住空間を実現します。

01 / 防音性

02 / デザイン性

03 / 高利回り

04 / 希少性

01 / 防音性

02 / デザイン性

03 / 高利回り

04 / 希少性

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【7%以上】高利回りの資産運用|N51 APARTMENT

希少性・デザイン性・防音性・高利回りの4つのポイントを兼ね備えた高品質のアパートをご提供できるのが、中山不動産の強みです。アパート経営で資産を増やすお手伝いをさせていただきます。

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【空室対策】初心者でも安心のアパート経営|初回満室保証

スタートアップで空室リスクの心配はありません。当社がご提案するアパート経営では、条件付きではありますが、初回空室があっても責任をもって家賃を保証いたします。

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ライバル投資家との差をつけられる|地方都市アパートとは

大都市の競争激化の不動産投資に比べ、地方都市は「利回りが大きい」「競合が少ない」といったメリットが挙げられます。当社は東海3県の賃貸需要があるエリアを厳選し、地方都市アパート投資を成功に導きます。

04 / 劣化等級3(最高等級)

quality

N51 APARTMENTは全ての物件において劣化対策等級3を取得しています。
一般的な新築木造アパートの融資期間は22年ですが、N51 APARTMENTは30年またはそれ以上に伸ばすことができるので、
キャッシュフローに余裕が生まれます。

04 / 劣化等級3(最高等級)

quality

N51 APARTMENTは全ての物件において劣化対策等級3を取得しています。
一般的な新築木造アパートの融資期間は22年ですが、N51 APARTMENTは30年またはそれ以上に伸ばすことができるので、
キャッシュフローに余裕が生まれます。

大規模な改修工事を必要とする期間を
3世代(75~90年ほど)まで延ばせる対策がされており、
腐食劣化やシロアリ被害対策がされています。

大規模な改修工事を必要とする期間を
3世代(75~90年ほど)まで延ばせる対策がされており、
腐食劣化やシロアリ被害対策がされています。

05 / リスクを抑制

originality

空室リスクを抑えた 満室保証プランでスタートできるN51 APARTMENT

独自募集

物件仲介会社様にお任せするのではなく、 独自のサポートチームが空室への 募集活動を行います。

適格賃料設定

徹底した市場調査を独自のチームで行い、 立地・生活環境・賃料相場を分析し、適切な賃料設定サポートにより満室スタートを実現します。

家賃保証

万が一スタート時に満室出なかった場合は、 充実した家賃保証をさせて頂きます。

06 / 利回り

yield

「利回り」でもライバル投資家との差をつけられる、N51 APARTMENT
N51 APARTMENTの強みと安心保証、そして競合他社の徹底分析により最低利回り7%を実現できます。

go public

株式会社東京証券取引所 TOKYO PRO Marketに株式を上場いたしました。

当社は、2023 年 4 月 26 日、
株式会社東京証券取引所TOKYO PRO Market に 株式を上場いたしました。

常にお客様に対し、上場企業としての自覚と責任を持ち、 お客様の資産運用の成功を目指して 期待に応える中山不動産であり続けます。

中山不動産株式会社 代表取締役

中山 耕一

go public

株式会社東京証券取引所 TOKYO PRO Marketに株式を上場いたしました。

当社は、2023 年 4 月 26 日、
株式会社東京証券取引所TOKYO PRO Market に
株式を上場いたしました。

常にお客様に対し、上場企業としての自覚と責任を持ち、
お客様の資産運用の成功を目指して
期待に応える中山不動産であり続けます。

中山不動産株式会社 代表取締役

中山 耕一

07 / よくある質問

Q&A

A1. 機関、購入者の属性によって異なりますが、不動産購入価格の1割程度が目安となります。
A2.本業の仕事に負担をかけることなく、毎月の家賃収入を得られるというスキームが、会社員オーナーを多く誕生させている大きな理由の一つです。
一方で、大都市の駅近で展開する従来のアパート経営においては、アパートローンの返済や管理費を差し引いた手残り収益に十分満足しているオーナーは、さほど多くない現実もあります。
その点、地方都市アパート経営では、少ない初期投資額でレバレッジの効いた経営ができ大きな資産を形成していくことが可能になります。
A3.アパートローンを完済した後は、投資の「出口」が豊富であるところもアパート経営の大きな魅力です。
①そのまま継続して家賃収入を得る
②売却してキャッシュ(現金)を得る
③建替えを行い高収益のアパート経営を行う
このような有効利用が一般的ですが、商業地域や近隣商業地域の場合は、建ぺい率と容積率を十分活かしたRCマンションに建替えを行い、マンションオーナーとしてさらなる資産拡大を行う選択肢も生まれます。
A4.専門知識を必要とするハイリターンの株やFXと違いアパート経営は、専門的な知識がなくても、金融機関から融資が受けられれば、誰でも始めることができます。
また、入居者の募集や煩わしい管理・メンテナンスも管理会社が全て代行するため、オーナーの仕事と言えば実質、確定申告ぐらいとなります。確定申告も面倒な方は、税理士に任せたとしてもそれほど費用はかかりません。
A5.大都市におけるアパート経営は、アパート用地(駅近立地)が高騰しているため、物件価格が上がり利回りが低いのが現状です。
逆に弊社のご案内する地方都市でのアパートは、物件価格が安いだけではなく家賃相場が主要都市並みに高いため新築でも7%以上の利回りを確保できるのです。
入居率を心配される方もいますが、ニーズに対して賃貸物件の数が少ないために、家賃が高くても入居者がつきます。
弊社のご案内するアパートはこうした条件に当てはまる地方都市に限定し、アパート経営をご提案いたします。
A6.アパート経営の収支が赤字の場合、本業の所得と損益通算ができるため所得税や住民税を抑えることが可能です。
しかし、資産を形成する目的で始めたアパート経営でそもそも赤字が生じるということ自体が本末転倒な話です。
地方都市アパート経営では、税金をしっかり納めても資産の形成を叶えることを前提にした戦略でオーナーの節税対策をサポートします。
A7.金融機関からの借入によりアパート経営を始められる方は、団体信用生命保険 (団信)への加入を求められるのが一般的です。万が一、オーナーが死亡・高度障害となった場合、ローンの残債は団信により完済されますので、ご家族には無借金(無担保)の物件が相続され、継続して家賃収入をほぼ満額受け取ることができます。
つまり、アパートを所有するということは手厚い生命保険としての保障を担っていることになります。
また、団信の掛け金は、アパートローンの金利に含まれていることから毎月の支払負担がないのも嬉しいところです。
A8.投資商品には、必ずリスクが付きものです。そんな中、リスクを事前に回避するための対策がとりやすい投資商品がアパート経営と言えます。
空室リスク、災害リスク、資産価値の下落リスク、金利変動リスクなど、あらかじめ予測が立てやすいリスクは、事前対策によってある程度のリスク回避が可能です。
特に空室リスクや災害リスクは身近な問題ですが、弊社の提案するアパートは、斬新なデザイン性と広いスペースに遊び心を加えた新スタイルの間取で差別化を図ります。
A9.アパートオーナーに30代・40代が多い一つの理由は、保証制度が充実している点が挙げられます。
家賃の未入金に対しては「家賃滞納保証制度」 建物の劣化や修繕に対しては「劣化対策等級3(最高等級)」 売却時に有利となる「住宅性能評価(設計・建築建築)」 など他にもオーナーのリスクヘッジを考えた制度の充実ぶりがアパート経営の人気に繋がっています。
A10.大都市は人口が多く、地方都市は人口が少ないというお考えから入居率を心配されるお客様がいらっしゃいますが、大都市は競争も激しく飽和状態にあります。
一方、弊社のご案内する地方都市においては、主要企業の支社や工場が集まっているため社会人の客付けが中心となります。
弊社は、時代の流れに対応するビジネスモデルによって賃貸市場にも変化が必要だと考えており、顧客の賃貸ニーズを取り入れた新しいブランドの物件をご提案することにより高い入居率を長く継続的に確保することが可能だと考えております。