N51 APARTMENTロゴ黒

物件情報

LE COCON弥富

所在地:弥富市五明町
総戸数:9戸3階建
間取り:1LDK(32.52~33.45㎡)

竣工月:2024年03月

LE COCON熱田

所在地:熱田区二番
総戸数:9戸3階建
間取り:1R・1K(20.88~21.61㎡)

竣工月:2024年03月

LE COCON一宮Ⅳ

所在地:一宮市苅安賀A
総戸数:9戸3階建
間取り:1LDK(30.80~34.83㎡)

竣工月:2024年05月

LE COCON一宮Ⅴ

所在地:一宮市苅安賀B
総戸数:9戸3階建
間取り:1LDK(30.80~33.54㎡)

竣工月:2024年05月

LE COCON四日市Ⅲ

所在地:四日市市赤堀
総戸数:9戸3階建
間取り:1LDK(32.55~32.79㎡)

竣工月:2024年05月

LE COCON弥富Ⅱ

所在地:弥富市鯏浦町
総戸数:9戸3階建
間取り:1LDK(34.37~35.18㎡)

竣工月:2024年07月

LE COCON岩倉Ⅱ

所在地:岩倉市中本町
総戸数:9戸3階建
間取り:1LDK(31.89~32.49㎡)

竣工月:2024年08月

LE COCON岩倉Ⅲ

所在地:岩倉市稲荷町
総戸数:9戸3階建
間取り:1LDK(32.28~33.13㎡)

物件価格:111,408,000円

竣工月:2024年08月

LE COCON中村

所在地:中村区中村本町
総戸数:9戸3階建
間取り:1LDK(32.08~33.73㎡)

竣工月:2024年06月

LE COCON大同

所在地:南区大同町
総戸数:9戸3階建
間取り:1LDK(32.47~32.99㎡)

竣工月:2024年06月

LE COCON中川

所在地:中川区戸田
総戸数:9戸3階建
間取り:1LDK(34.21~34.52㎡)

竣工月:2024年07月

LE COCON天白

所在地:天白区植田西
総戸数:9戸3階建
間取り:1LDK(32.56~33.69㎡)

竣工月:2023年12月

LE COCON半田

所在地:半田市港町
総戸数:9戸3階建
間取り:1LDK(34.27~35.04㎡)

竣工月:2024年03月

LE COCON岩倉

所在地:岩倉市中央
総戸数:9戸3階建
間取り:1LDK(33.60~35.18㎡)

竣工月:2023年11月

LE COCON一宮Ⅱ

所在地:一宮市末広
総戸数:6戸3階建
間取り:1LDK(32.23~33.05㎡)
竣工月:2023年12月

LE COCON一宮Ⅲ

所在地:一宮市大宮
総戸数:9戸3階建
間取り:1LDK(33.42~34.46㎡)
竣工月:2023年12月

LE COCON一宮

所在地:一宮市今伊勢町
総戸数:9戸3階建
間取り:1LDK(36.85~37.24㎡)
竣工月:2023年10月

N51 APARTMENT 大垣Ⅱ

N51 APARTMENT 大垣Ⅱ

所在地:岐阜県大垣市青柳町
総戸数:木造2階建6戸
間取り:1LDK(37.20~37.89㎡)+ロフト
竣工月:2023年9月

LE COCON北名古屋

所在地:北名古屋市鹿田
総戸数:9戸3階建
間取り:1LDK(32.38~32.85㎡)
竣工月:2023年9月

LE COCON四日市Ⅰ

LE COCON四日市I(A棟)

所在地:三重県四日市市日永西
総戸数:木造3階建6戸
間取り:1LDK (33.19~34.12 ㎡)
竣工月:2023年7月

LE COCON四日市Ⅱ

LE COCON四日市Ⅱ(B棟)

所在地:三重県四日市市日永西
総戸数:木造3階建6戸
間取り:1LDK (33.19~34.12 ㎡)
竣工月:2023年7月

LE COCON豊橋

所在地:愛知県豊橋市花田町
総戸数:木造3階建6戸
間取り:1K (24.25~25.89 ㎡)
竣工月:2023年8月

N51 APARTMENT 桑名

N51 APARTMENT 桑名

所在地:三重県桑名市本町
総戸数:木造3階建6戸
間取り:1LDK (40.59~40.95 ㎡)
竣工月:2023年1月

LE COCON桑名Ⅴ(B棟)

所在地:三重県桑名市宮通
総戸数:木造3階建6戸
間取り:1LDK (35.33~35.35 ㎡)
竣工月:2023年6月

LE COCON桑名Ⅳ

LE COCON桑名Ⅳ(A棟)

所在地:三重県桑名市宮通
総戸数:木造3階建6戸
間取り:1LDK (35.33~35.35 ㎡)
竣工月:2023年6月

ルココン稲沢

LE COCON 稲沢

所在地:愛知県稲沢市高御堂

総戸数:木造3階建6戸

間取り:1LDK (35.01㎡~35.82㎡)

竣工月:2022年7月

ルココン稲沢Ⅱ

LE COCON 稲沢Ⅱ

所在地:愛知県稲沢市高御堂
総戸数:木造3階建9戸
間取り:1K•1LDK (28.28㎡~33.11㎡)
竣工月:2023年4月

ルココン大垣

LE COCON 大垣

所在地:岐阜県大垣林町
総戸数:木造3階建6戸
間取り:1LDK (34.22~34.30 ㎡)
竣工月:2023年4月

N51 APARTMENT四日市

N51 APARTMENT四日市

所在地:三重県四日市市堀木
総戸数:木造3階建6戸
間取り:1LDK (40.38 ㎡)
竣工月:2023年1月

ルココン稲沢Ⅱ

LE COCON 稲沢Ⅱ

所在地:愛知県稲沢市高御堂
総戸数:木造3階建9戸
間取り:1K•1LDK (28.28㎡~33.11㎡)
竣工月:2023年4月

ルココン桑名Ⅲ

LE COCON 桑名Ⅲ

所在地:三重県桑名市東方A
総戸数:木造3階建9戸
間取り:1LDK (32.50㎡~33.07㎡)
竣工月:2023年2月

ルココン岐阜

LE COCON 岐阜

所在地:岐阜県岐阜市坂井町
総戸数:木造3階建9戸
間取り:1LDK (31.26~33.43 ㎡)
竣工月:2022年12月

N51 APARTMENT 大垣

N51 APARTMENT 大垣

所在地:岐阜県大垣市見取町
総戸数:木造3階建6戸
間取り:1LDK (40.11~40.67 ㎡)
竣工月:2022年12月

ルココン岐阜Ⅱ

LE COCON 岐阜Ⅱ

所在地:岐阜県岐阜市室津町
総戸数:木造3階建9戸
間取り:1LDK (31.70~32.34 ㎡)
竣工月:2022年12月

ルココン桑名Ⅱ

LE COCON 桑名Ⅱ

所在地:三重県桑名市東方B
総戸数:木造3階建9戸
間取り:1LDK (31.60㎡~31.75㎡)
竣工月:2022年11月

ルココン守山Ⅲ

LE COCON 守山Ⅲ

所在地:愛知県名古屋市守山区廿軒家
総戸数:木造3階建9戸
間取り:1LDK (33.00㎡)
竣工月:2022年8月

LE COCON 桑名

所在地:三重県桑名市八間通
総戸数:木造2階建6戸
間取り:1LDK(32.94~34.63㎡)
竣工月:2022年5月

ルココン新瀬戸

LE COCON 新瀬戸

所在地:愛知県瀬戸市西追分町
総戸数:木造3階建9戸
間取り:1LDK (31.08㎡~31.15㎡)
竣工月:2022年3月

LE COCON 三郷

所在地:愛知県尾張旭市三郷町陶栄
総戸数:木造3階建9戸
間取り:1LDK(37.07~38.03㎡)
竣工月:2022年3月

ルココン江南

LE COCON 江南

所在地:愛知県江南市古知野町久保見
総戸数:木造2階建5戸
間取り:1LDK(33.20~36.47㎡)
竣工月:2022年2月

ライフワーク鳴海

ライフワーク鳴海

所在地:愛知県名古屋市緑区鳴海町本町
総戸数:木造3階建6戸
間取り:1LDK(39.67~39.72㎡)
竣工月:2022年1月

ルココン津島

LE COCON 津島

所在地:三重県津島市今市場町
総戸数:木造3階建9戸
間取り:1LDK (32.02㎡~32.13㎡)
竣工月:2021年12月

ウィステリア瑞穂

ウィステリア瑞穂

所在地:愛知県津島市瑞穂町
総戸数:木造2階建4戸
間取り:1LDK (42.66㎡)
竣工月:2021年10月

グレイン鳴海

グレイン鳴海

所在地:愛知県名古屋市緑区鳴海町作町
総戸数:木造3階建6戸
間取り:1K(23.57~23.71㎡)
竣工月:2021年10月

ルココン岩塚

LE COCON 岩塚

所在地:愛知県名古屋市中村区岩塚町
総戸数:木造2階建8戸
間取り:1K (25.58㎡)
竣工月:2021年8月

メルヴェイユ大高

メルヴェイユ大高

所在地:愛知県名古屋市緑区鳴海町前之輪
総戸数:木造3階建9戸
間取り:1LDK (31.86~31.95㎡)
竣工月:2021年8月

パルマローザ今片

所在地:三重県桑名市今片町
総戸数:木造3階建6戸
間取り:1LDK(39.67~39.72㎡)
竣工月:2021年6月

ケーズワン

ケーズワン

所在地:岐阜県岐阜市加納北広江町
総戸数:木造2階建8戸
間取り:1K(25.45㎡)
竣工月:2021年3月

ロンディーネ

所在地:愛知県弥富市鯏浦町下六
総戸数:木造3階建9戸
間取り:1LDK(35.88~36.40㎡)
竣工月:2021年2月

ヴァールハイト江南

ヴァールハイト江南

所在地:愛知県江南市古知野町古渡
総戸数:木造3階建6戸
間取り:1LDK(37.48~40.11㎡)
竣工月:2020年6月

N51 APARTMENT 大垣Ⅱ

N51 APARTMENT 大垣Ⅱ

所在地:岐阜県大垣市青柳町
総戸数:木造2階建6戸
間取り:1LDK(37.20~37.89㎡)+ロフト
竣工月:2023年9月

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Q&A

よくある質問

A1. 機関、購入者の属性によって異なりますが、不動産購入価格の1割程度が目安となります。
A2.本業の仕事に負担をかけることなく、毎月の家賃収入を得られるというスキームが、会社員オーナーを多く誕生させている大きな理由の一つです。
一方で、大都市の駅近で展開する従来のアパート経営においては、アパートローンの返済や管理費を差し引いた手残り収益に十分満足しているオーナーは、さほど多くない現実もあります。
その点、地方都市アパート経営では、少ない初期投資額でレバレッジの効いた経営ができ大きな資産を形成していくことが可能になります。
A3.アパートローンを完済した後は、投資の「出口」が豊富であるところもアパート経営の大きな魅力です。
①そのまま継続して家賃収入を得る
②売却してキャッシュ(現金)を得る
③建替えを行い高収益のアパート経営を行う
このような有効利用が一般的ですが、商業地域や近隣商業地域の場合は、建ぺい率と容積率を十分活かしたRCマンションに建替えを行い、マンションオーナーとしてさらなる資産拡大を行う選択肢も生まれます。
A4.専門知識を必要とするハイリターンの株やFXと違いアパート経営は、専門的な知識がなくても、金融機関から融資が受けられれば、誰でも始めることができます。
また、入居者の募集や煩わしい管理・メンテナンスも管理会社が全て代行するため、オーナーの仕事と言えば実質、確定申告ぐらいとなります。確定申告も面倒な方は、税理士に任せたとしてもそれほど費用はかかりません。
A5.大都市におけるアパート経営は、アパート用地(駅近立地)が高騰しているため、物件価格が上がり利回りが低いのが現状です。
逆に弊社のご案内する地方都市でのアパートは、物件価格が安いだけではなく家賃相場が主要都市並みに高いため新築でも7%以上の利回りを確保できるのです。
入居率を心配される方もいますが、ニーズに対して賃貸物件の数が少ないために、家賃が高くても入居者がつきます。
弊社のご案内するアパートはこうした条件に当てはまる地方都市に限定し、アパート経営をご提案いたします。
A6.アパート経営の収支が赤字の場合、本業の所得と損益通算ができるため所得税や住民税を抑えることが可能です。
しかし、資産を形成する目的で始めたアパート経営でそもそも赤字が生じるということ自体が本末転倒な話です。
地方都市アパート経営では、税金をしっかり納めても資産の形成を叶えることを前提にした戦略でオーナーの節税対策をサポートします。
A7.金融機関からの借入によりアパート経営を始められる方は、団体信用生命保険 (団信)への加入を求められるのが一般的です。万が一、オーナーが死亡・高度障害となった場合、ローンの残債は団信により完済されますので、ご家族には無借金(無担保)の物件が相続され、継続して家賃収入をほぼ満額受け取ることができます。
つまり、アパートを所有するということは手厚い生命保険としての保障を担っていることになります。
また、団信の掛け金は、アパートローンの金利に含まれていることから毎月の支払負担がないのも嬉しいところです。
A8.投資商品には、必ずリスクが付きものです。そんな中、リスクを事前に回避するための対策がとりやすい投資商品がアパート経営と言えます。
空室リスク、災害リスク、資産価値の下落リスク、金利変動リスクなど、あらかじめ予測が立てやすいリスクは、事前対策によってある程度のリスク回避が可能です。
特に空室リスクや災害リスクは身近な問題ですが、弊社の提案するアパートは、斬新なデザイン性と広いスペースに遊び心を加えた新スタイルの間取で差別化を図ります。
A9.アパートオーナーに30代・40代が多い一つの理由は、保証制度が充実している点が挙げられます。
家賃の未入金に対しては「家賃滞納保証制度」 建物の劣化や修繕に対しては「劣化対策等級3(最高等級)」 売却時に有利となる「住宅性能評価(設計・建築建築)」 など他にもオーナーのリスクヘッジを考えた制度の充実ぶりがアパート経営の人気に繋がっています。
A10.大都市は人口が多く、地方都市は人口が少ないというお考えから入居率を心配されるお客様がいらっしゃいますが、大都市は競争も激しく飽和状態にあります。
一方、弊社のご案内する地方都市においては、主要企業の支社や工場が集まっているため社会人の客付けが中心となります。
弊社は、時代の流れに対応するビジネスモデルによって賃貸市場にも変化が必要だと考えており、顧客の賃貸ニーズを取り入れた新しいブランドの物件をご提案することにより高い入居率を長く継続的に確保することが可能だと考えております。

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    ※お問い合わせいただく際は必ず「プライバシーポリシー」をご確認いただき、同意の上、送信してください。

    会社名

    中山不動産株式会社

    設立

    2009年2月5日

    代表者

    中山 耕一

    連絡先

    FAX:052-252-5337

    営業時間

    9:30~19:00
    (定休日/水曜日・日曜日)

    事業内容

    不動産業(売買・仲介、買取、賃貸管理、コンサルティングリノベーション事業、賃貸仲介)

    所在地

    〒460-0011
    愛知県名古屋市中区大須4丁目11番5号
    Z’sビル9階

    許認可

    【宅地建物取引業許可】 愛知県知事(3)第21327号

    所属団体

    公益社団法人 愛知県宅地宅建取引業協会

    ホームページ

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    設立

    代表者

    営業時間

    所在地

    中山不動産株式会社

    2009年2月5日

    中山 耕一

    9:30~19:00

    〒460-0011
    愛知県名古屋市中区大須4丁目11番5号
    Z’sビル9階

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    事業内容

    許認可

    所属団体

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    TEL(本部):052-212-6072
    TEL(営業部):052-252-5336
    FAX:052-252-5337

    不動産業(売買・仲介、買取、賃貸管理、コンサルティングリノベーション事業、賃貸仲介)

    【宅地建物取引業許可】 愛知県知事(3)第21327号

    公益社団法人 愛知県宅地宅建取引業協会