中山不動産がプロデュースする

N51 APARTMENT

シリーズのご紹介

CONCEPT

住む人の美意識を触発し、理想のライフスタイルを描ける住まいでありたい。そのような想いから生まれたのがN51 APARTMENTです。幅広い世代の生活者のニーズにしなやかに対応し、叶えたい暮らしをカタチにする住まいを提案します。
想像を超える「木」の空間、ニューライフアパートメント。

ルココン

フランス語で繭（まゆ）という意味を持つ LE COCON (ル・ココン)は、安心できる場所と居心地の良い空間を提供したいという思いからデザインされた建物です。入居者様にとって特別な空間となるよう、トレンドリサーチを徹底的に行い、流行をいち早く取り入れたデザイン性の高いアパートです。物件のエリアや立地によって、需要やターゲット層が違う為、物件毎にデザインが違うのが特徴です。唯一無二のアパートを展開しております。

アーチ

機能美を表現するため、横のラインを整えミニマルなデザインを追求したモダンさと、古くから建築様式としてあるアーチ開口を取り入れたポストモダンが相まった、モダンとポストモダンの共存する新しいデザイン建築。タイル貼りのアプローチとシンボルツリーがエントランスへと導きます。外観のデザインは内部まで継承され、廊下の雰囲気、各居室の中までも一貫したデザイン。その存在感は、まさに異国の香りが漂う、街のシンボルとなる建物です。

ステップ

最先端の街でありながら、古きものを生かして楽しむブルックリンスタイルを継承。木造でありながら特徴的な階段をデザインすることで建物に変化をもたらし、重厚感と軽やかさを表現しました。時が流れて風化しても美しく見えるように、素材セレクトとディテールにこだわったデザインです。居室の中はグレートーンの落ち着いた色合いで、間接照明や無垢材のカウンターなどで演出しました。いつまでも色褪せず、飾りすぎず、存在感のある建物です。

地方都市投資の

４つのメリット

利回り7％以上の経営が可能

長期にわたり安定した経営を行うのであれば、最低でも表面利回り7％以上なければ満足のいく投資はできないと考えます。出費が発生してもそれまでに十分な蓄えが出来るアパートが経営のポイントになります。価格と形状を当社の指標に照らし、長期にわたって7%以上の利回りを維持できるアパートのみをご提案いたします。

7,000万円台で購入可能

従来人気エリアとされてきた都市部には供給過多が起こっており、個人投資家にお勧めできる物件が少なくなっています。名古屋市都市都心部であれば1億円を超える物件が、比較的土地価格が安価な郊外エリアで展開することで、1LDK6世帯の物件が7000万円台でご提案可能です。

入居者の属性がよく
居住年数も長い

駐車場付きのスキップフロアタイプは、土地が広くゆったりとした間取りの部屋を作ることが可能になり、製造業や病院などに勤務するブルーカラーと言われる単身社会人や、ファミリー層からの需要も見込めるようになってきます。都心部の物件とは異なり、入居年数が長くなってくるため、より安定した経営が実現できます。

好立地の土地で駐車場付。

プラスの収入が得られる

新築アパート経営における重要な土地を、東海3県を中心とした地方都市から生活利便性の高い好立地に絞って厳選。広い土地を取得して展開し、駐車場を確保しているため通勤や余暇の活動など車での移動が欠かせない生活を送る方に最適。入居者が付けば、家賃プラスアルファの収入として、駐車場の賃貸経営が見込めます。

「大都市VS 地方都市」

不動産投資の現状

大都市での新築アパート経営は過当競争に突入しており、危機的状況だと言えます。一方で、これまで注目されることのなかった地方都市の中には、アパート経営のフロンティアと言える穴場エリアが存在します。中山不動産は中部圏の中から高成長・高収益が期待できる新たな地の市場開拓により新築アパート経営の新しい形をご提案します。

比較でわかる

新築アパート経営の取組方

比較でわかる新築アパート経営の取組方

	大都市	地方都市
人口（市単位）	150万人以上	15万人以上
土地情報と価格	情報はあるが、高騰で購入できる土地が少ない	駅前好立地の土地も適正な価格で取得ができる
建物	ニーズに合った物件が多数存在し、目新しさにかける	既存アパートのクオリティを超える斬新なデザインと機能性、さらに駐車スぺース確保で差別化
販売価格/利回り	4~6%前半が多数	7~8%を維持できる
入居付け	一年を通して需要はあるが、供給過多で競争が激しい	一年に数回ある需要時期を意識した入居募集活動が必要
資産形成	資産価値は高いが、十分なインカムゲインを得るほどの経営が難しくなっている	大都市並みの家賃設定と駐車場のプラス収入により安定したインカムゲインが期待できる