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未来を形づくる、 新たな選択

中山不動産と共にアパート経営を始めませんか?

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こんな方におすすめです。

限られた資金で最大の投資効果を得たい。

サラリーマンであるからこそ可能です。
定期的な収入があるサラリーマンの信用を活用して、

銀行から融資を受けて、最小限の資本で最大の

投資効果を得ることができます。

投資分野の専門知識で、サラリーマンたちから話題の

中山不動産がガイドします。

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定年後の人生を準備したい。

定年後の生活はもちろん、老後、そして

何かあった場合には残された家族の生活まで。

年間約200万円程度の安定した収入源となる地方都市の

アパート経営をお勧めします。

※年間収益の数値は中山不動産の実際の業績に

基づいていますが、不動産や条件によって結果は異なります。

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定年後の生活はもちろん、老後、そして

何かあった場合には残された家族の生活まで。

年間約200万円程度の安定した収入源となる地方都市の

アパート経営をお勧めします。

※年間収益の数値は中山不動産の実際の業績に

基づいていますが、不動産や条件によって結果は

異なります。

会社内の競争から自由になりたい。

成果主義、業績主義が蔓延してしまった現代社会。

このような現象は同僚間の競争につながり、

それによって発生するストレスは経験した

人でなければ理解できないほどの苦痛です。

アパート経営という安定した副収入源を自分の

堅実なバックグラウンドとして、より余裕のある

心になり、ストレスから解放されることができます。

会社内の競争から自由になりたい。

成果主義、業績主義が蔓延してしまった現代社会。

このような現象は同僚間の競争につながり、

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人でなければ理解できないほどの苦痛です。

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堅実なバックグラウンドとして、より余裕のある

心になり、ストレスから解放されることができます。

雇用不安から解放されたい。

いつか職を失うかもしれないという雇用不安を

感じるサラリーマンが6割を超えていると言います。

地方都市投資を通じて、サラリーマンであれば誰でも

抱えることのできる不安からより余裕の

あるマインドになり、仕事の効率が逆に上がる効果を

見ることができます。

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より安定した将来の資産形成を
中山不動産がサポートします。

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中山不動産が選ばれる5つの理由

中山不動産が選ばれる5つの理由

1. 徹底した市場調査

業界動向の分析、競合他社の調査、顧客ニーズの把握、地域別の価格動向の追跡など、これらの情報を踏まえ、お客様に最適な物件を見つけ出すことに力を入れています。
これにより、お客様のニーズや予算に合った最適な投資機会を提供できることをお約束します。

2.デザインおよび企画力

最新のデザイントレンドに基づいており、機能性と美観を兼ね備えた空間を提供します。
また、独自の企画力で、お客様のライフスタイルに適した快適な住環境を実現しています。

専属のデザイナーと設計士からの指示書をもとに現場スタッフとの綿密な打ち合わせにより、付加価値を加えながら1棟1棟仕上げるのがN51アパートメントのスタイルです。

1. 徹底した市場調査

業界動向の分析、競合他社の調査、顧客ニーズの把握、

地域別の価格動向の追跡など、これらの情報を踏まえ、

お客様に最適な物件を見つけ出すことに力を入れています。
これにより、お客様のニーズや予算に合った最適な

投資機会を提供できることをお約束します。

2. デザインおよび企画力

最新のデザイントレンドに基づいており、

機能性と美観を兼ね備えた空間を提供します。
また、独自の企画力で、お客様のライフスタイルに

適した快適な住環境を実現しています。

専属のデザイナーと設計士からの指示書をもとに

現場スタッフとの綿密な打ち合わせにより、
付加価値を加えながら1棟1棟仕上げるのが

N51アパートメントのスタイルです。

3. 防音性へのこだわり

中山不動産で設計・建設された建物は、独特の部屋の構造と科学的に検証された排水管の配置により、最高の防音性能を達成しています。

これは単に住居の快適性を超えて、建物の価値を高め、長期的な投資収益率を向上させる重要な要素です。

4. 入居率に拘った募集活動

優れた防音性へのこだわりが設計段階から反映されており、他のアパートとは一線を画しています。
静かで快適な居住環境を提供するため、最先端の防音技術を取り入れ、お客様に最高の住み心地を実現しています。

5. 保証された収益率

専門家たちの豊富な経験と高い専門性を基に、安定的で持続可能な収益率を保証し、お客様の信頼と満足を最優先に扱うことをお約束いたします。

3. 防音性へのこだわり

中山不動産で設計・建設された建物は、独特の部屋の

構造と科学的に検証された排水管の配置により、
最高の防音性能を達成しています。

これは単に住居の快適性を超えて、建物の価値を高め、

長期的な投資収益率を向上させる重要な要素です。

4. 入居率に拘った募集活動

優れた防音性へのこだわりが設計段階から反映されており、

他のアパートとは一線を画しています。
静かで快適な居住環境を提供するため、最先端の

防音技術を取り入れ、お客様に最高の住み心地を

実現しています。

5. 保証された収益率

専門家たちの豊富な経験と高い専門性を基に、

安定的で持続可能な収益率を保証し、お客様の信頼と

満足を最優先に扱うことをお約束いたします。

中山不動産と共にする​

N51 APARTMENTの
オーナー様の声​

会社員 男性Aさん
(40代)年収1200

以前の投資先の予測不可能な

市場変動に不安を感じて
いましたが、中山不動産への

投資はかなり一貫した収益を
見ることができました。

会社員 女性Bさ
(30代)年収700

N51アパートの設計が

全体的に優れていたので、内覧会を
訪れた後すぐに決定しました。

会社員 男性Cさん
(40代)年収800

これまでとは異なる投資先を

探していましたが中山不動産
への投資により、資産の多様化が

可能となりました。

会社員 男性Aさん
(40代)年収1000

長期的で安定した投資を追求する

私にとって、位置的・品質的な

面で中山不動産は正解でした。

会社員 男性Aさん(40代)

年収1200

以前の投資先の予測不可能な

市場変動に不安を感じて
いましたが、中山不動産への

投資はかなり一貫した収益を
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会社員 女性Bさん(30代)

年収700

N51アパートの設計が

全体的に優れていたので、内覧会を
訪れた後すぐに決定しました。

会社員 男性Cさん(40代)

年収800

これまでとは異なる投資先を

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への投資により、資産の多様化が

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会社員 男性Dさん(40代)

年収1000

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株式会社東京証券取引所
TOKYO PRO Marketに株式を
上場いたしました。

株式会社東京証券取引所
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上場いたしました。

当社は、2023 年 4 月 26 日、株式会社東京証券取引所TOKYO PRO Market に株式を上場いたしました。

常にお客様に対し、上場企業としての自覚と責任を持ち、お客様の資産運用の成功を目指して期待に応える中山不動産であり続けます。

中山不動産株式会社 代表取締役

中山 耕一

当社は、2023 年 4 月 26 日、

株式会社東京証券取引所TOKYO PRO Market に株式を

上場いたしました。

常にお客様に対し、上場企業としての自覚と

責任を持ち、お客様の資産運用の成功を目指して

期待に応える中山不動産であり続けます。

中山不動産株式会社 代表取締役

中山 耕一

年収700万から始められる

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N51 APARTMENTは2023年4月26日付けでTOKYO PRO Marketの

上場企業となった中山不動産株式会社が運営しています。

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定年後の生活はもちろん、老後、そして何かあった場合には残された家族の生活まで。

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不動産や条件によって結果は異なります。

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成果主義、業績主義が蔓延してしまった現代社会。

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それによって発生するストレスは経験した人でなければ

理解できないほどの苦痛です。

アパート経営という安定した副収入源を

自分の堅実なバックグラウンドとして、より余裕のある心になり、

ストレスから解放されることができます。

雇用不安から解放されたい。

いつか職を失うかもしれないという雇用不安を感じる

サラリーマンが6割を超えていると言います。

地方都市投資を通じて、サラリーマンであれば誰でも抱えることの

できる不安からより余裕のあるマインドになり、

仕事の効率が逆に上がる効果を見ることができます。

より安定した将来の資産形成を中山不動産がサポートします。

中山不動産が選ばれる5つの理由

1. 徹底した市場調査

業界動向の分析、競合他社の調査、顧客ニーズの把握、

地域別の価格動向の追跡など、これらの情報を踏まえ、

お客様に最適な物件を見つけ出すことに力を入れています。
これにより、お客様のニーズや予算に

合った最適な投資機会を提供できることをお約束します。

2. デザインおよび企画力

最新のデザイントレンドに基づいており、

機能性と美観を兼ね備えた空間を提供します。
また、独自の企画力で、お客様のライフスタイルに

適した快適な住環境を実現しています。

専属のデザイナーと設計士からの指示書をもとに

現場スタッフとの綿密な打ち合わせにより、
付加価値を加えながら1棟1棟仕上げるのが

N51アパートメントのスタイルです。

3. 防音性へのこだわり

中山不動産で設計・建設された建物は、独特の部屋の

構造と科学的に検証された排水管の配置により、
最高の防音性能を達成しています。

これは単に住居の快適性を超えて、建物の価値を高め、

長期的な投資収益率を向上させる重要な要素です。

4. 入居率に拘った募集活動

優れた防音性へのこだわりが

設計段階から反映されており、

他のアパートとは一線を画しています。
静かで快適な居住環境を提供するため、

最先端の防音技術を取り入れ、お客様に最高の

住み心地を実現しています。

5. 保証された収益率

専門家たちの豊富な経験と高い専門性を基に、

安定的で持続可能な収益率を保証し、

お客様の信頼と満足を
最優先に扱うことをお約束いたします。

中山不動産と共にする​

N51APARTMENTのオーナー様の声​

会社員 男性Aさん(40代)
年収1200

以前の投資先の予測不可能な

市場変動に不安を感じて
いましたが、中山不動産への

投資はかなり一貫した収益を
見ることができました。

会社員 女性Bさん(30代)
年収700

N51アパートの設計が

全体的に優れていたので、内覧会を
訪れた後すぐに決定しました。

会社員 男性Cさん(40代)
年収800

これまでとは異なる投資先を

探していましたが中山不動産
への投資により、資産の多様化が

可能となりました。

会社員 男性Dさん(40代)
年収1000

長期的で安定した投資を追求する

私にとって、位置的・品質的な

面で中山不動産は正解でした。

株式会社東京証券取引所 TOKYO PRO Marketに株式を上場いたしました。

当社は、2023 年 4 月 26 日、

株式会社東京証券取引所TOKYO PRO Market に

株式を上場いたしました。


常にお客様に対し、上場企業としての自覚と責任を持ち、
お客様の資産運用の成功を目指して
期待に応える中山不動産であり続けます。

中山不動産株式会社 代表取締役 中山 耕一

Q&A

よくある質問

A1. 機関、購入者の属性によって異なりますが、不動産購入価格の1割程度が目安となります。
A2.本業の仕事に負担をかけることなく、毎月の家賃収入を得られるというスキームが、会社員オーナーを多く誕生させている大きな理由の一つです。
一方で、大都市の駅近で展開する従来のアパート経営においては、アパートローンの返済や管理費を差し引いた手残り収益に十分満足しているオーナーは、さほど多くない現実もあります。
その点、地方都市アパート経営では、少ない初期投資額でレバレッジの効いた経営ができ大きな資産を形成していくことが可能になります。
A3.アパートローンを完済した後は、投資の「出口」が豊富であるところもアパート経営の大きな魅力です。
①そのまま継続して家賃収入を得る
②売却してキャッシュ(現金)を得る
③建替えを行い高収益のアパート経営を行う
このような有効利用が一般的ですが、商業地域や近隣商業地域の場合は、建ぺい率と容積率を十分活かしたRCマンションに建替えを行い、マンションオーナーとしてさらなる資産拡大を行う選択肢も生まれます。
A4.専門知識を必要とするハイリターンの株やFXと違いアパート経営は、専門的な知識がなくても、金融機関から融資が受けられれば、誰でも始めることができます。
また、入居者の募集や煩わしい管理・メンテナンスも管理会社が全て代行するため、オーナーの仕事と言えば実質、確定申告ぐらいとなります。確定申告も面倒な方は、税理士に任せたとしてもそれほど費用はかかりません。
A5.大都市におけるアパート経営は、アパート用地(駅近立地)が高騰しているため、物件価格が上がり利回りが低いのが現状です。
逆に弊社のご案内する地方都市でのアパートは、物件価格が安いだけではなく家賃相場が主要都市並みに高いため新築でも7%以上の利回りを確保できるのです。
入居率を心配される方もいますが、ニーズに対して賃貸物件の数が少ないために、家賃が高くても入居者がつきます。
弊社のご案内するアパートはこうした条件に当てはまる地方都市に限定し、アパート経営をご提案いたします。
A6.アパート経営の収支が赤字の場合、本業の所得と損益通算ができるため所得税や住民税を抑えることが可能です。
しかし、資産を形成する目的で始めたアパート経営でそもそも赤字が生じるということ自体が本末転倒な話です。
地方都市アパート経営では、税金をしっかり納めても資産の形成を叶えることを前提にした戦略でオーナーの節税対策をサポートします。
A7.金融機関からの借入によりアパート経営を始められる方は、団体信用生命保険 (団信)への加入を求められるのが一般的です。万が一、オーナーが死亡・高度障害となった場合、ローンの残債は団信により完済されますので、ご家族には無借金(無担保)の物件が相続され、継続して家賃収入をほぼ満額受け取ることができます。
つまり、アパートを所有するということは手厚い生命保険としての保障を担っていることになります。
また、団信の掛け金は、アパートローンの金利に含まれていることから毎月の支払負担がないのも嬉しいところです。
A8.投資商品には、必ずリスクが付きものです。そんな中、リスクを事前に回避するための対策がとりやすい投資商品がアパート経営と言えます。
空室リスク、災害リスク、資産価値の下落リスク、金利変動リスクなど、あらかじめ予測が立てやすいリスクは、事前対策によってある程度のリスク回避が可能です。
特に空室リスクや災害リスクは身近な問題ですが、弊社の提案するアパートは、斬新なデザイン性と広いスペースに遊び心を加えた新スタイルの間取で差別化を図ります。
A9.アパートオーナーに30代・40代が多い一つの理由は、保証制度が充実している点が挙げられます。
家賃の未入金に対しては「家賃滞納保証制度」 建物の劣化や修繕に対しては「劣化対策等級3(最高等級)」 売却時に有利となる「住宅性能評価(設計・建築建築)」 など他にもオーナーのリスクヘッジを考えた制度の充実ぶりがアパート経営の人気に繋がっています。
A10.大都市は人口が多く、地方都市は人口が少ないというお考えから入居率を心配されるお客様がいらっしゃいますが、大都市は競争も激しく飽和状態にあります。
一方、弊社のご案内する地方都市においては、主要企業の支社や工場が集まっているため社会人の客付けが中心となります。
弊社は、時代の流れに対応するビジネスモデルによって賃貸市場にも変化が必要だと考えており、顧客の賃貸ニーズを取り入れた新しいブランドの物件をご提案することにより高い入居率を長く継続的に確保することが可能だと考えております。

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