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セミナーに参加された方から
参加セミナー：名古屋で始める新築木造アパート説明会
現場に即した内容で、すぐにでも使えそうな内容でした。
こちらの事情を伝えた際に、ある程度の無理難題にも解決の道を作っていただきありがとうございます。回答も早く、相談事には常に親身になって応じてくれて安心できました。具体的な事例や現実的な運用方法まで、すぐにでも使えそうなセミナー内容で大変参考になりました。
性別：男性
年齢：40代
参加したセミナー：初心者の方でも始めやすい投資物件説明会
最新の情報が満載でした。
最近よく目にする不動産投資について興味があり、まずは話だけ聞いてみようと思い参加しました。初心者の私でもわかりやすい内容でとても勉強になりました。他にもいろいろなセミナーを開いてほしいです。
投資家
性別：女性
年齢：40代
参加したセミナー：経験者向け不動産経営個別相談会
再度、不動産投資を始めようと思いました。
メリットだけではなく、リスクまできちんと説明してもらえたことが印象的でした。独学で不動産経営をしていましたが、なぜ失敗したのかうなずける部分が多数ありました。このセミナーを機に再度、不動産投資を始めようと思います。
ありがとうございました。
OL / 投資家
性別：女性
年齢：40代
参加したセミナー：名古屋で始める新築木造アパート説明会
とても丁寧に説明いただけました。
名古屋の不動産に関する知識がなかったので不安でしたが、とても参考になりました。実際の現場を常に見ている営業マンだからこそ知っている情報なのかなと思いました。
会社員
性別：男性
年齢：30代
中山不動産のセミナー・個別相談会は
愛知県で不動産投資・経営する
愛知県における投資の目的と収益性
01
安定した人口の増加で日本の成長をリード
愛知県の総人口は2023年時点で全国第４位と、現在まで上昇し続けています。
愛知県の人口は、令和2年で7,475,630人となっており、中部・東海エリアでも最も人気があります。 2030年の愛知県の人口推計を確認した場合も、人口減少はするものの全国第3位と不動産投資エリアとしては良好だと言えます。2030年から名古屋市の人口も微減に転じると統計がされていますが、それでもその後は210万人前後を維持して推移すると見られています。 人が集まる場所の不動産価値は上がり、反対に人が減っていく場所の不動産価値は下がっていきます。
愛知県の中でも名古屋市は当面人口増加を続けるため、名古屋市の不動産価値は上昇をし続ける、すなわち不動産投資をすれば将来高いリターンが得られると考えています。
また、愛知県は１５歳未満の人口が全国４位と、若い世代の多い県で日本の成長をリードしています。
総務省「住民基本台帳に基づく、人口、人口動態及び世帯数」（令和４年１月１日現在）
02
東海地方の地価の上昇
愛知県の地価は2年連続で上昇しています。
愛知県の地価は2022年と比べて、住宅地で2.3%、商業地で3.4％、上昇しました。いずれも2年連続の上昇で、上昇率は拡大しました。名古屋市を始め、愛知県全体の地価が 大きく上昇しており、岐阜県や三重県の地価も上昇しています。
毎年安定して数％ずつ上昇しており、不動産投資としては好材料です。
また、愛知県は交通の便が良く、高い人気を誇っています。 2027年開通のリニアモーターカーの好影響もあり、名古屋市周辺の地価は特に著しく上昇しています。
名古屋市中心部でも、以前からホテルとマンションの用地争いが熾烈を 極め、新しいマンションやホテルの建設ラッシュで地価の上昇が見込めます。 一例として、多くの路線が乗り入れ若者にも人気の「金山」エリアは、2019年の路線価ベースで昨対比20%以上の上昇となっています。
03
スーパー・メガリジョンで更にアクセスが便利に
日本の中心に位置する愛知県は交通アクセスがとても便利で高い人気を誇る。
愛知県は日本の中心に位置しているため、国内のどこへ行くにも交通アクセスがとても便利です。 車、鉄道、飛行機のすべての交通機関が充実しており、 2027年にリニアモーターカー開通予定です。リニアモーターカーが開通しますと、名古屋 ー 東京の所要時間が約４０分になり、さらに便利になります。
三菱UFJリサーチ＆コンサルティングの試算では、リニア中央新幹線の品川～名古屋間開業により、期待される経済効果は、約10兆7,000億円と推計。（50年間の総計）東海3県では約2兆円、1年あたり約800億円を見込んでいます。(参照：三菱UFJリサーチ&コンサルティング「リニア時代の国土創生」2018年 )
東京で高額なマンションを買うより、名古屋市でお手頃なマンションを購入しリニアモーターカーで東京へ出勤するという中流層が増える等、需要が増えることが考えられます。
また、企業誘致でも愛知県は有利になり、大企業や外資系の企業の名古屋進出も期待できます。リニアモーターカーのおかげで、移動時間が短くなり、交通の超高速化によって首都圏と中部圏と関西圏までが一体化し、 スーパー・メガリージョンが誕生します。（参照：スーパー・メガリージョン
）世界的にはメガリージョン同士の競争力が高まっており、競争力の高まりによって世界からの不動産投資の視線も熱くなります。
リニアモーターカーのおかげで名古屋に人や企業が集まり、不動産価値が上がるのは必至です。
04
働きやすい環境で、安定の豊かさ
愛知県は、一般労働者の年間給与が全国３位とトップレベルの給与水準です。
愛知県の平均年収は544.8万円で全国3位となっており、中部地方では1位となっています。
※厚生労働省「令和元年賃金構造基本統計調査」のデータをもとに算出
全国トップレベルの給与水準の愛知県は、名古屋市を中心に平均所得は高く、愛知県全体でみるとトヨタ自動車が平均所得を引き上げています。 （参照：愛知県の現金給与総額について） 所得が高いということは労働力の流入が高まります。 労働力の流入により賃貸物件の需要が高まり、空室率が低下します。 不動産投資をするにあたり、これはプラスの材料となります。
また、愛知県は、交通の便が良いことで通勤がラクになり、 通勤時間が東京より1日あたり30分以上短いため、自由時間が増え、ワーク・ライフバランスが良く、働きやすい環境です。
そんな愛知県は、25~34歳の若者の完全失業率が3.0%と東京の3.7%より低く、全国的に失業の少ない雇用環境です。
厚生労働省「令和３年就労条件総合調査」、愛知県「2021年労働条件・労働福祉実態調査結果」
愛知県「あいちの就業状況」（２０２１年平均）、東京都「東京の労働力」（２０２１年平均）
総務省統計局「労働力調査結果」（２０２１年平均）
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従来のアパートの常識を変える「リアルデザインアパート」の魅力についてお伝えする相談会です。中山不動産が提案する「リアルデザインアパート」では、リスクを最小限に抑えたアパート経営が実現します。
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